Schaarste

In 2024 nam het woningtekort verder toe. Het tekort aan woningen was al hoog. In de sociale huur reageren steeds meer woningzoekenden op een nagenoeg gelijkblijvend aanbod. We zagen daarmee opnieuw de slaagkansen in bijna alle regio’s dalen.

Een van de belangrijkste constateringen bij woonruimteverdeling is dan ook dat de schaarste voorlopig niet weggaat. De vraag hoe we de schaarse woningen zo goed mogelijk verdelen en benutten, blijft dus centraal staan.

Met de komst van een nieuw kabinet bleven de meeste maatregelen die voortvloeien uit De Wet Versterking Regie Volkshuisvesting (WVRV) overeind. Dit wetsvoorstel verplicht alle gemeenten een urgentieverordening te maken. Deze verordening zorgt ervoor dat bij woningtoewijzing wettelijk bepaalde aandachtsgroepen voorrang krijgen bij de toewijzing van woningen. Wie die aandachtsgroepen zijn, is in het wetsvoorstel omschreven. De statushouders behoren niet tot één van deze groepen. Urgent of niet, ze zijn een grote groep die op zoek is naar een sociale huurwoning. Wat het kabinet ook zal besluiten, statushouders zullen niet zomaar verdwenen zijn als woningzoekenden.

In 2024 kregen we er een nieuwe huurgroep bij, de middenhuur. De vrije sectorgrens komt daarmee een stuk hoger te liggen. Voor huurders bij corporaties zal er weinig tot niets veranderen. Anders is dat voor nieuwe huurders bij particulieren en projectontwikkelaars. De hoogte van hun huur is voortaan wettelijk gereguleerd, net als de sociale huur. Dit is transparanter voor woningzoekenden. Voor de druk op de woningmarkt zal het weinig uitmaken. Het totaal aantal huur- en koopwoningen blijft immers gelijk.

Veel woningcorporaties zetten zich in om de doorstroming binnen hun woningvoorraad te bevorderen door middel van verschillende maatregelen en pilots. De verhuisbewegingen die hieruit voortkomen kunnen voor veel mensen gunstig zijn. Het verhuizen van één huishouden kan namelijk een sneeuwbaleffect teweegbrengen, waardoor meerdere huishoudens de kans krijgen om een passende stap in hun woonsituatie te maken.

Ook in 2024 heeft Enserve in diverse regio’s advies gegeven over bestuurlijke keuzes en de implementatie van nieuwe maatregelen. Bij dit proces houden wij altijd het belang van woningzoekenden in gedachten. In dit kader blijkt een regionale regeling vaak de beste oplossing voor de woningzoekenden, aangezien deze beter aansluit bij de specifieke behoeften in de regio.